第475章
浦江作為國內經濟最為發達的城市，區縣之間的發展，也並非完全平衡的。浦江有三個區縣瀕海，松山縣最為偏遠，沿海灘涂這些年來一直發展養殖魚場，開發利用效率不高。近年來縣委班子才決心效仿北部的兩個區縣發展濱海旅遊項目，但一些民間組織加上傳統的養殖漁場，都擔心大規模的開發，會破壞現有的生態體系，一直都在抵制，一直到去年縣裡才拿出正式的蘆潮旅遊休閑區規劃方案來。
現在各大地產商都各有各的優勢，南華主要做新城開發，新銳城擁有超級大盤的運營優勢之餘，開發往產城結合的方向發展，而萬邦在旅遊地產方面，擁有一定的優勢，畢竟在商都江灣區域開發萬邦嘉龍江灣新城，最為核心的賣點就是萬邦濱江樂園。
松山縣想開發蘆潮鎮的灘涂海域資源，發展旅遊產業，萬邦確實是極合適的合作對象。
看盧文仲、韓子睿兩人神色陰惻惻的站在那裡，陳立都懷疑盧文仲同意調到松山縣來，可能事前就跟韓子睿有過溝通。
對於松山縣新整理出來、計劃近期就推出的一千二百多畝灘涂地，除了稀稀落落的長了一些蘆葦外，也沒有什麼好看的。而照著盧文仲、韓子睿他們既定的行程，還要參觀附近已經在建的幾座海景樓盤。
盧文仲即便厭惡陳立，這時候也只能邀請他們一起同行。
圓陀山南北第一時間新建的七座樓盤，都是奔著蘆潮鎮旅遊產業大開發來的。
零六、零七年浦江主城區地價飛漲，樓盤價就沒有低於一萬每平方米以下的，同時也帶著外圍區縣的地價快速上揚，加上松山縣對蘆潮鎮旅遊休閑區的前景描繪很好，以及這兩年外圍區縣房價節節攀高，松山縣城區房價都飛漲到每平方米一萬三四，最初這七家在圓陀山拿地成本也並不低。
加上海防公路外側的灘涂地，地勢低矮，以及鬆軟的沉積土層建造高層住宅，這都導致最終的建造成本高昂。
去年，這幾座樓盤開盤銷售，將房價喊到八九千時，雖然銷售不高，但各家開發商都期待浦江主城區房價繼續上漲以及松山縣加大這邊的引資建設力度，他們只要咬牙撐個兩年，這樣的房價就很容易被購房者接受了。
年後，松山縣的房價節節下滑，到六月底，松山縣城區有些打折最厲害的樓盤，都降到每平方米七千以下，而松山縣之前所談的幾個旅遊引資項目都無疾告終，這幾家也只能將海景公寓降到六千左右，希望能回籠資金，渡過樓市寒冬。
只是國內的樓市向來如此，節節攀高好賣，一下子降到低位也好賣，而這邊的所謂海景公寓，價位卡得不上不下，銷售最是尷尬，一個月賣不出去幾套，連維持運營開銷都難。
新上任縣委副書記盧文仲、分管招商引資的副縣長陳年，帶著投資商過來考察項目，順帶參觀幾家在建的樓盤，也都事前通知這幾家地產公司。要是萬邦將南面一千多畝地都拿下來，建造住宅、濱海風情商業街以及海上樂園等綜合項目，絕對是其他七家地產公司樂意看到的，
陳立他們走進第一家名為觀海景苑的小區，這七家地產公司都派出高層，站在觀海景苑的銷樓中心前迎接。
韓子睿是浦江地產行業里的明星人物，這跟萬邦早年就深耕浦江樓市以及韓子睿主要負責萬邦在浦江本地的業務有關，這七家地產公司的高層代表，都不怎麼認得盧文仲、孫年，但對韓子睿都相當熟悉，也熱情得不得了。
只是他們在聽到孫年介紹陳立、向秋凝、周斌等人身份的時候，都有些卡殼。
孫年作為區縣的副職官員，對國內地產風行的種種內幕可能不熟悉，但這七家地產公司的高層，即便他們所在的地產公司，遠不能跟新銳城、萬邦、南華爭輝，但新銳城與萬邦的恩怨，還都是有所耳聞的。
畢竟能讓整個地產圈子議論紛紛的大型地產企業，國內掰手指去數，也就七八家，普通中層可能還摸不清楚怎麼回事，這七地產公司的高層還摸不清楚，還要怎麼在這個圈子裡混？
縣裡要將南華、新銳城都引進過來，跟萬邦爭南面的那塊地？
這是七家地產公司高層聽到陳年介紹陳立、向秋凝身份的第一反應。
「哈哈，是萬邦對南面那塊地感興趣，我只是陪著朋友到蘆潮鎮來吃小海鮮的，湊巧跟盧書記、孫縣長以及韓總他們遇到了，他們硬要拉我們過來看一看——不過，你們還是要將熱情放到韓總身上。」陳立笑著跟眾人說道。
韓子睿聽了腦門青筋一跳一跳，心想哪個孫子硬要拉你們過來的？
韓子睿想是這麼想，看到七家公司的高層對他更為熱情，心裡還是頗為受用的，對這七家公司的高層而言，陳立已經是他們可望不可及的風雲人物了，但大家都信奉實用主義，心裡也清楚萬邦真要下定決心將南面一千多畝地拿下來，他們的受益會有多大，這時候不會冷落陳立、向秋凝，但也確實將更多的熱情放在韓子睿的身上。
「萬邦確定要拿下南面的地？」觀海景苑可以說是這一片最大的項目，佔地五百餘畝，包括高層以及一部親水別墅，總建築面積要接近七十萬平方米，目前僅有不到四分之一的區域才剛剛主體竣工，正開始做外立面、做一期小區內的園林，所以也沒有什麼好參觀的，走了一圈又回到售樓中心，陳立就顯得有些按捺不住的問韓子睿。
韓子睿就想翻兩個白眼給陳立看，他本來還是很有興趣拿下南面那一大宗綜合建設用地的，但這時候搞不明白陳立到底有什麼意圖，同時也被陳立搞壞了興緻，怎麼都不可能在這時候說出他內心的真實想法。
「韓總不說話，看來還是真心想做這個項目，」陳立哈哈一笑，說道，「韓總，你放心，這麼小的項目，我們新潮銳都懶得跟你們競爭，但萬邦真心想做這個項目，韓總不會介意我在觀海景苑買兩棟樓炒著玩吧？」
韓子睿都覺得太陽穴都有些漲痛了，盧文仲也實在不知道該說什麼才好，但他們總不能攔著不讓陳立找觀海景苑買兩棟樓玩吧？
觀海景苑這邊開發的高層公寓，每棟樓也說二萬多平方米，兩棟樓加起來不到五萬平方米，觀海景苑這邊打個折，算兩億五千萬，以陳立此時的身家，也確實跟玩似的……
「那陳總你就留在這裡買樓吧，我們有事就先走了。」韓子睿強忍住心裡的惡氣，就徑直往停車場那邊走過去，也不等司機將車開過來，就怕跟陳立這孫子在一起多站一會兒都有可能壓不住心頭的火。
「那我們就不送韓總、盧副書記你們了。」陳立站在原地不動，揚了揚手，歡迎韓子睿、盧文仲他們先離開。
觀海景苑的開發商景海地產開發有限公司，是松山縣地方上的一家民營企業，早年搞建築出身，在浦江建了不少樓，觀海景苑是他們試水地產開發的第一單，這時候卻發現建樓，跟開發賣樓還是有很大區別的。
景海的老總今天不在浦江，老總沒有趕回來參與對盧文仲一行人的接待，是副總孫尊強今天趕到現場。
陳立的話將韓子睿、盧文仲他們噁心走，但是孫尊強卻不能不當回事，邀請陳立一行人進售樓中心：「我們張總今天很不湊巧，人在昆陽，沒有能趕回來接待陳先生跟盧書記他們，不過，這會兒應該在趕回浦江的路上了，不知道陳先生晚上有沒有時間？」
孫尊強知道大老闆張啟華人就在市裡，正陪著新勾搭的情婦逛街呢，一方面不想縣裡來個領導就要小心翼翼的陪侍，另一方面盧家背景雖然深厚，但盧文仲到松山縣能不能跟大家和平共處還是未知數，也不想太早跟盧文仲接觸，才找了一個借口躲起來。
萬邦會不會拿下南面這塊地還是未知數，而就算萬邦拿下南面這塊地進行開發，也要兩年後才能初見規模，景海地產在觀海景苑拿下五百畝地加上一期建設，已經投入十五億的資金，目前一期樓盤拿到預售開盤銷售到今天，才回籠六千萬的資金，所以說觀海景苑要是一兩年內銷售沒有成績，是沒有機會看不到兩年之後的曙光的。
要是新銳城此時在觀海景苑拿下兩棟樓，給景海地產回兩三億的資金，那景海地產就有資格熬上兩年，看兩年後形勢的變化。
孫尊強就想著先將陳立穩住，然後找機會通知大老闆張啟華過來，直接跟陳立面談。
只是孫尊強有這樣的心思，其他六家地產公司的高層也都不傻，看到孫尊強要邀陳立、周斌、向秋凝進觀海景苑的售樓中心裡走去，他們打死都不會先走，熱情洋溢的邀請道：「陳先生有時間，可以到我們的逸海花園參觀一下……」
雖然新銳城這兩年在浦江就專心搞金臣悅園的建設，但零六年上半年，新銳城動用三十多億的巨資收購中南、利奧等商住公寓的大手筆，在浦江樓市還是掀起不小的波瀾，迄今還是有不少人都在津津樂道。
現在大家心裡都很清楚新銳城握有大筆的現金，陳立跳出來收樓肯定是要撿便宜籌碼，但不少地產商資金緊張搞促銷，資金能回籠、確保不受衝擊的活下來是第一要務，反正是要將一部分便宜籌碼賣出去，而且必須要賣出去，還能管誰來撿便宜籌碼？
陳立還說著陪葉南嘉、趙晨她們出來玩，也不能在這裡耗下去，跟孫尊強等人說道：「我明天會安排人過來找景海詳細購樓的事情，今天我還有些事，就不耽擱你們了……」
蘆潮鎮目前是沒有什麼好玩的，但沿著海防公路開車，吹著海風，看著灘涂地里大片的風力發電機的高聳白塔桿及大風葉，感覺還是相當不錯。
陳立他們溜達到下午五點鐘，正準備再回到蘆潮鎮找家小海鮮館吃晚飯時，浦建集團的老總孫海容打電話進來：
「陳立啊，你是不是還在蘆潮鎮溜達呢？」
「啊，你怎麼知道的？」陳立好奇的問道。
「浦江地產圈子沒有你想象的那麼大，您跟南華的向總，一大幫人親自跑到圓陀山去掃樓，這麼大的風吹草動，我們都聽不到消息，不是聾了嗎？別說其他的，我都接到三通電話打聽你們的動向呢，新銳城要跟南華合作搞什麼大動作啊？」孫海容問道。
「我們拿下金臣悅園，都還沒有賣掉十分之一，哪裡有資格搞什麼大動作啊？」陳立隨口胡扯道。
「那是你自己不願意賣，能怨得了誰？」金臣悅園一期還是孫海容轉手給新銳城的，對金臣悅園的成本，他比任何都清楚，只要陳立願意將金臣悅園的銷售價格下調20%，不那麼高高在上，他相信新銳城能在很短的時間內，在金臣悅園這個項目兌現出超過一百億的凈收益。
然而新銳城在金臣悅園這個項目上的凈收益目前是一百六十億甚至更高，那就只能熬過眼前的「艱難時刻」，看明後年浦江樓市能夠回暖了。
問題是新銳城有資格熬，目前還不缺擴張的資金，而只要在金臣悅園項目上最終增加的收益，能超過時間成本，對新銳城而言都是值得的。
還有一個原因，孫海容也能猜到，就是新銳城捂著新銳星城跟金臣悅園兩個項目不降價，第二季度「慘淡」的銷售收入，會令上市公司新銳城在今年第二、第三季度產生虧損，以便上市公司新銳城今年順利完成新一輪的增發。
對外增發新股，自然是希望股價越高越好，但陳立自己作為控股大股東參與的新股增發，則希望股價越低越好。
陳立不搞股價操縱，不做假賬，為確保上市公司的最終收益不受損，堅持不降價促銷，這時候發生短期的虧損現象，誰也不能說他的不是。
「我在華總的黃樓蹭飯呢，你們也過來吧。」孫海容不相信陳立的「矢口否認」，在電話里邀請。
「好吧……」陳立正好想著有事找孫海容、華錦石談，跟向秋凝說了一聲，由她帶著四個女孩子自己找樂子去，就與周斌、錢達直接驅車往市裡趕，沒想到路過蘆潮鎮時，一輛黑色的別克跟過來，松山縣副縣長孫年，隔著車窗招呼道：「陳總……」