第413章被瘋轉的帖子
怎麽說呢，就是咱們中國人的心理：買張不買跌！
黃金是這樣的，這幾年的翡翠是這樣的，當然買房更是這樣的！房地產行情好的時候，中介人滿為患，幹中介幹售樓的的年輕小夥子小姑年每年能賺十幾二十幾萬！而房展會和售處更是蜂擁而至，擠破頭，為了一個名額，到處托關係啥的。
我是經曆過這些的，之前也講過。所以在這裏就不詳細說了，但是，隻有經曆過那個年代的人，才會有這樣的真切的體會吧。
而在我和芊芊看房，房價也確實在下跌通道的那段時間裏麵，房地長市場也確實冷淡到了讓人哆嗦的地步。
很多中介都幹不下去了，轉行去買保險做汽車銷售什麽的。售樓處和房展會更是門可羅雀。更讓人捉摸不透的是，就是那些所謂的磚家了！
尼瑪，我不得不吐槽！這些年房價攀升的時候，磚家全都異口同聲的說房價馬上就要降了，泡沫馬上就要破滅了！之類的吧，好像誰買房誰就是傻子似的！
但事實上的結果怎麽樣呢？最後不買房的，全都後悔的想死了，後悔自己這輩子可能唯一一次奔向中產的機會，就這樣在磚家的忽悠聲裏麵，流失掉了！
現如今，房價跌了！這下好了，磚家之前說過的話，算是稍微有點譜了吧。可是，說房價會跌破什麽什麽的，反而沒有了！倒是很多人跳出來，說房地產很快就會抬頭了！
這什麽磚家啊，尼瑪的到底說話有普沒譜啊？怎麽就感覺聽你們的才是傻子呢？
不過，磚家就是專家，歸根到底，還是人們心目中的磚家！他們說的話在時過境遷之前，還是不能完全當做放屁的。所以，我和芊芊的困擾就來了：現在房價確實是降了一些，我們這種條件的年輕人也算是勉強夠得著買得起了，但是吧，究竟是不是在合適的點位呢？究竟有沒有可能會更加便宜一些，便宜個三成四成，甚至是斬半呢？
我插一句嘴，網上說，輿論裏麵打擊的什麽炒房的之類的，說房價都是他們這些人抬高的。那麽我想說，你們這些輿論到底問過多少人？采集過多少老百姓的意見和想法？
就我所知道的，我和我周圍的小夥伴們，每一個想買房的，幾乎都是剛需！都是結婚自己住的需要，隻有很少部分是改善型！但是改善性幾乎沒有是因為房價已經很高了，改善不動了，就這麽個實際情況。
所以我想說的是，真正的購房需求，在民間，尤其是在北京這個範圍之內，是不可限量的！但是，所有人在當時那個大環境和背景下，在這個房價稍微鬆動的時機裏麵，搖擺不定！
想買的，不堅定！因為房價便宜了還想要更便宜，還想抄底！生怕自己買貴了那就虧了！而不著急買的，就更加不堅定了，誰不想自己手上的那麽點錢，多買幾個平米數啊？
而就在那個時候，二手房的價格也有所下降，基本上零成交吧。
這些，基本上就是還原了當時我和芊芊考慮買房時候的背景的現狀。
有一天芊芊問我：張浩，你說要不然，我還是等等吧，反正我還沒有找到弄指標的辦法呢！就算是找個人結婚，不管是真結婚還是假結婚，也要給點時間找個靠譜的吧？還有，你說房價，到底還能不能再將啊？
說實話，我也不知道2012和2013之後是這樣瘋狂的市場行情，當時誰也不能也不敢預測未來。但是，我唯一肯定的是，我對於買房的熱情，是無比迫切的！我對於未來的有房子的那種未來，是充滿了期待的！
不但如此，我深深的知道，沒有房子的年輕人在社會中的尷尬地位和痛楚。所以，我真的很想買，就算之後的房價會降低，我還是很想買！
當時除了在網上看，看輿論，看市場，也去了很多樓盤去考察。還有的時間，就是自己的思考。一次偶然的機會，我在我很中意的一個樓盤裏麵，看到了這樣一個帖子。
帖子是很常規的那種，就是分析這個樓盤的地理位置怎麽樣，周圍都有些什麽。交通怎麽樣，將來周圍的配套和發展會怎樣則樣……之類的吧。
說的很細，我覺得很可能是開放商的人自己寫的這個帖子。
但是，這個帖子因為在這個論壇裏麵置頂的時間很長，所以點擊率和回複率也是非常高的。我看到，下麵又很多網友都進行了留言。
其中，又有絕大部分是來攻擊這個帖子的。說什麽的都有。
有提到這裏周圍環境髒亂差的，又說這個小區缺點的。有罵街的，有說這個樓盤誰買誰就是傻子的……當然也有正常一些的吧，有提問的，有關注的，也有交流的。
留言很亂，這正常。各種正反的意見都有，這樣很正常。有其他樓盤的人過來攻擊或者是自己樓盤的人用馬甲來頂，這也正常……讓我很有感觸的是，估計除了向我這樣長期潛水長期細致關注帖子的人，很多真正有購房需求的老百姓，不知道上麵這些密密麻麻的樓裏麵，那些說的是真的，那些說的是假的。
也就是說，真正對於樓蘭有關注的人，往往被流言蒙蔽了雙眼。這和當時房地長市場的大環境也是一致的：都被各種觀點忽悠著走，自己沒有主意！
我真的很替那些舉棋不定自己沒有主意人，感到惋惜。於是，我當時情緒所致，在電腦上麵寫了一篇關於買房的文章，並且以帖子的形式發表了。
這篇帖子差不多四五千字吧，內容挺多的。我也不知道當時自己怎麽這麽有耐性，能夠一氣之下的寫出來。然而，出乎我預料之外的，當第二天我點開S房網的時候，竟然已經在網站首頁某板塊，置頂了！
不但置頂，而且置頂的時間很長。足足有一個多禮拜！我相信，這麽大的瀏覽量的一個網站，在當時一定有不少的網友看到了我那篇帖子，並且從我的帖子裏麵，得到了他們或許真正需要的分析和信息。
時間比較長了，過去很久了。我就不去翻看自己那帖子具體寫的是什麽了。
主要內容差不多有幾點吧。
首先，就是房地產和股市的相同點和不同點。
很多人都將房地產和股市相提並論，確實兩者有很多的相同點。比如說，有漲有跌。但是我強調，股市買到是股票，是純投資工具，沒有實用價值！但是房子呢？你不管買了多少錢，貴了還是便宜了，最終是不是能夠通過買賣房子賺錢，至少你買到了一處房產，有了自己安身立命的家不是麽？就算是投資，你每個月出租還有回報率呢？據算房價降了一些，房租您覺得會降低多少麽？
第二個問題，我提到了二手房。
當時的輿論導向是：二手房在降價，而且交易量萎縮，幾乎都沒有交易了。這是一個房地產要崩潰的信號。因為二手房不交易，就說明剛需少，投機多！我針對這種說法，展開了自己的觀點。
我通過實際調查得到了結論，二手房不是沒有人交易沒有需求，而是房東都不肯賣了！
舉個例子，原本賣250萬的房子，房東降價十萬240沒有人買，降到230沒有人買，房東當然就懶得賣了！這個房子人家自己收回去繼續當做出租房好不好？沒必要讓自己平白虧損幾十萬啊？賤賣沒意義，而且隻要房價再次回升，這個賣房的錢還不是自己的？
所以說，相信官方的話，相信媒體有的時候，其實是上當受騙了。
第三個問題，是關於房地產市場發展的大方向。
這個我當時覺得自己的判斷更沒有問題，大方向，肯定終歸還是要上漲的！
不管別的地方，也不管二三線城市，咱們就說北京。
北京市作為世界上知名的超級大都市，人口會越來越多，地方卻越來越少，可以往外賣的土地也越來越少。這個從媒體上可以看得出來，出讓的地塊價格越來越高，但是每年的體量卻越來越少，都是有數的。
於此同時，政府為了緩解剛需，政策房拿出來的套數，遠遠趕不上剛需的增速和城市常住人口的增速。所以，你們都懂得，需求決定市場啊，咱不是學經濟的人也懂。
第四個重點，我說了一下買房和投資。
或許說道房地產的行情之類的話題，很多朋友覺得索然無味。但是我想說不是的，隻要生活在這個社會裏麵，尤其是我們年輕人，就不能夠不考慮到買房的問題。因為衣食住行，是我們一生都逃避不開的問題。
當時我在那個帖子裏麵提到的第四點，是關於房產和投資的關係的。大概的意思是說，買房要根據自己的實際情況，想要一步到位，幾乎是不可能的！
尤其是像現在這種高房價的時代，在北京一套房子動不動就要幾百萬，三居室幾乎是一般老百姓不能企及的高峰。
所以，一居室，兩居室，都是可以選擇的。而很多在北京沒有資格買房的同誌們，該怎麽辦呢？其實還有另外一種房產，就是商住房。
商住房，其實就是商業產權的房產，但並不僅限於商鋪。很多以寫字樓立項的樓盤，其實也都是按照住宅的標準來打造，進行銷售的。
這一類的商住房不限購，稅少！買賣自由，而且，最關鍵的是，往往比普通的商品房的價格低廉，更容易購買。
當然了，這種商住房也有缺點，一般是四十年或者是五十年產權的，而且貸款隻能貸款十年，並且隻能是商業貸款，但是，相對於商住房的流通性來說，這點劣勢，就能夠化為無形了。芊芊目前沒有購房資格，就可以買這樣的房子，其實也能夠實現她的安家夢想。